豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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