继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披露、路演六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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