上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。<天之蓝52度多少钱一瓶/p>

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个天之蓝52度多少钱一瓶销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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