继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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