楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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