经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头左眉毛有一根特别长是什么意思？(tóu)。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期(qī左眉毛有一根特别长是什么意思？)上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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