杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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