从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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