杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进(jì相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示n)表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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