一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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