曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版丁二醇和丙二醇是不是酒精“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈丁二醇和丙二醇是不是酒精红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括7丁二醇和丙二醇是不是酒精4家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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