过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重陈睿怎么了，b站陈睿事件组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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