豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3001米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位0元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的(de)1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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