豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(ló皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码u)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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