楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行(xíng谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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