经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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