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4斤是多少克，0.4斤是多少克北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也(yě)被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再(zài)次受到舆(yú)论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了共同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达(dá)追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收回钱(qián)款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的(de)75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到(dào)这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　富人被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债主<4斤是多少克，0.4斤是多少克/strong>

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道(dào)属(shǔ)实(shí)，说明这些房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又注明这75套(tào)房(fáng)子(zi)是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权回(huí)本(běn)的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据(jù)相关(guān)法律(lǜ)规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过(guò)错，人民(mín)法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民(mín)法(fǎ)院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的(de)方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者(zhě)以居住为目(mù)的购买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国信(xìn)达(dá)已经成为赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有限责任公司(sī)成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模(mó)，也(yě)没有(yǒu)很高的(de)国民知(zhī)名(míng)度，但(dàn)却在北京(jīng)豪(háo)宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中赫(hè)集(jí)团(tuán)进入(rù)北(běi)京(jīng)的第一(yī)个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入(rù)市场(chǎng)，无论是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当(dāng)时(shí)有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在4斤是多少克，0.4斤是多少克于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元(yuán)化业(yè)务，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的(de)目光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。