经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)吴亦凡资产多少亿因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继吴亦凡资产多少亿续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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