大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季)一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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