杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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