一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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