从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些