过去辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高(gāo)速扩(kuò)张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政(zhèng熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了px;'>熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是(shì)没(méi)任何价值的(de)。

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