继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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