继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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