刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10障不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的(de)质量(liàng)也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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