曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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