一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处alt="刚刚，一线城市(shì)“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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