金融界5月(yuè)16日消息 国新办今(jīn)日上午举行4月份国民(mín)经(jīng)济运行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有记者提(tí)问(wèn)，居民购房(fáng)需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走软(ruǎn)，30个(gè)大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判(pàn)下(xià)一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局(jú)新闻(wén)发言(yán)人、国民经(jīng)济(jì)综合统计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年(nián)受到多重因素影响，房地(dì)产市场整体(tǐ)上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些地方出现了(le)商(shāng)品房交付(fù)困难。为了保(bǎo)障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按照(zhào)党中(zhōng)央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足(zú)房地(dì)产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力(lì)度，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房地产市场需(xū)求较快释(shì)放，商品房销售有文章真实身高，文章个人资料简介所恢复，住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比出现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及(jí)文章真实身高，文章个人资料简介前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售(shòu)额(é)增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等(děng)房地产热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发(fā)布(bù)的70个(gè)大中城市住宅(zhái)销售价(jià)格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较(jiào)强、需求相对(duì)稳定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二三线城市。新(xīn)建商品住宅销售价格走(zǒu)势整体强(qiáng)于(yú)二手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前期积压(yā)住房需求释放(fàng)，部分城市(shì)市(shì)场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地(dì)产开发企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场(chǎng)需(xū)求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和(hé)开发建设(shè)仍(réng)在下降，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)处(chù)于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经济(jì)恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房地(dì)产市(shì)场有望逐步企稳。

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