豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cá半夜被C醒是一种什么样的感受i)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则(z半夜被C醒是一种什么样的感受é)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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