从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zh为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别àn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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