过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问(wèn)题(tí)。这是因为过(guò)去它的确为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有人(rén)干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的(de)。

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