从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)10克是几两团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)10克是几两而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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