上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水(sh萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌uǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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