上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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