OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市(shì)场信(xìn)心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述(shù)公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调(diào)租(zū)和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平(píng)的(de)大平层，楼(花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千(qiān)平(píng)的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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