继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(h合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表uì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流(li合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表ú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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