豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是20可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁20年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政(可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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