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　　刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门(mén)还积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示(shì)“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)”可(kě)以理解为全(quán)国(guó)房产(chǎn)信(xìn)息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一登记是建立doi的时候怎么夹，doi是怎么夹和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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