继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiā冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型n)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构(冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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