刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记(杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历(lì)时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权(quán)登记(jì)制度(dù)。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和利(lì)用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)”可(kě)以理解(jiě)为全国房产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是(shì)房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会(huì)更加顺畅和(hé)容(róng)易(yì)。但不能简单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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