OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几(jǐ)日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东(dōngshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态)新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是(shì)落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价(jià)格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuèshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态)11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合(hé)同谈(tán)判中的储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消(xiāo)息的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么多储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的(de)调租(zū)和换租都(dōu)属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和(hé)它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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