经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)二婚和剩女哪个干净，女性生理需求。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房(fá二婚和剩女哪个干净，女性生理需求ng)地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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