林地可(kě)以建房(fáng)吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可(kě)以建房，但要(yào)得到批(pī)准。按(àn)照(zhào)法律的规定，未经林业行政主管部门依法批准，不得擅(shàn)自(zì)将(jiāng)林(lín)地改为建设(shè)用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地(dì)内建房子。另外(wài)，林地的(de)承包(bāo)经营者可以在承包的林地(dì)内(nèi)修(xiū)建必要的直接(jiē)为林业生产(chǎn)服务(wù)的基础设施(shī)。但是(shì)，在(zài)建设之前(qián)，也要经过林业行政主管部门依法(fǎ)批(pī)准。

林(lín)地转(zhuǎn)让必(bì)须要(yào)过户吗

　　林地转让不是必须(xū)要过户(hù)。

　　林地转(zhuǎn)让属于经(jīng)营权(quán)的流转，并不(bù)需要(yào)办理过户(hù)，林地的所有权归村集体(tǐ)，个人(rén)所享(xiǎng)有的只是承包经(jīng)营权。

　　林权(quán)流转即(jí)森林、林木、林地流转，包(bāo)括林(lín)地承(chéng)包经营权人的林地(dì)承(chéng)包经营(yíng)权、林(lín)木所有权流转(zhuǎn)和(hé)集体经(jīng)济组织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林(lín)权流转方(fāng)式包括转包、出(chū)租、转让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是(shì)以森林资源所(suǒ)有权为基(jī)础，以对特定的森林资源的使用(yòng)、收益为目的(de)的他物权(quán)。

他人(rén)将承包林地转让给我(wǒ)存(cún)转(zhuǎn)让合(hé)同但(dàn)没过户登记有效吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书，实(shí)质是尚未(wèi)完全(quán)取(qǔ)得转让土地的权属(shǔ)，因(yīn)此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批(pī)准核(hé)发(fā)土地证的县级以上人民(mín)政府给转让方核发了(le)土地(dì)使用(yòng)证(zhèng)或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或(huò)者(zhě)批准行为应当视(shì)为对转让方无(wú)权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使(shǐ)用权证(zhèng)书(shū)与受让(ràng)方签订(dìng)转让协议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前转让方取得(dé)土地(dì)证或者(zhě)有(yǒu)批准权的政府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转让方(fāng)未(wèi)取得土(tǔ)地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得转让土地的权(quán)属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权(quán)批准核发土(tǔ)地证(zhèng)的县级以上(shàng)人民政府(fǔ)给转让方(fāng)核(hé)发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准了转(zhuǎn)让(ràng)行为(wèi)的，该项办(bàn)证(zhèng)或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行合同的：办(bàn)理变(biàn)更(gèng)登(dēng)订(dìng)手续的一方(fāng)可以要(yào)求交付土地，均未办理变更手续(xù)的，先行合法(fǎ)占有(yǒu)投(tóu)资开发的(de)，有权要求办(bàn)理变更(gèng)登(dēng)记，均未登(dēng)记又未合法(fǎ)占有开发的(de)，先行交付转让款一方(fāng)有权要求交(jiāo)付土地，办理(lǐ)变(biàn)更，合同(tóng)均未履行的，依法成立在先的合同(tóng)一方，有权要求继续履行;未取得土地(dì)使用(yòng)权方(fāng)可(kě)以请求(qiú)解(jiě)除合(hé)同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业(yè)法》 第十条(tiáo18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗) 国家实行农村(cūn)土(tǔ)地承包经营制(zhì)度，依法保障农村(cūn)土地承(chéng)包关系的长期(qī)稳定，保(bǎo)护农民对(duì)承包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期(qī)限、发包(bāo)方和承包方的(de)权利义务、土地承包经(jīng)营(yíng)权的保(bǎo)护和流转等，适用《中华人民共和国(guó)土(tǔ)地管理法》和《中华(huá)人民共和国农(nóng)村土地(dì)承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经(jīng)营的基础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其成(chéng)员提供(gōng)生(shēng)产、技术、信息等(děng)服务，组织(zhī)合理开发(fā)、利(lì)用集(jí)体资源(yuán)，壮大经(jīng)济(jì)实力。

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