一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规(guī)折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗