曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名错一个题就往阴里装一支笔的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

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　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

　

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