继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数(冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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