楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(s合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表hù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表)记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常(chá合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表ng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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