一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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