金融(róng)界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份国(guó)民经济运(yùn)行情况(kuàng)新(xīn)闻发(fā)布(bù)会。现场有记者提(tí)问，居民购房需(xū)求在3月集(jí)中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产(chǎn)市场表(biǎo)现(xiàn)？如何(hé)研(yán)判下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综合统计(jì)司司(sī)长付凌晖对此回(huí)应(yīng)称，去年受到多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现(xiàn)下(xià)行(xíng)态势，一些地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各部门按照(zhào)党(dǎng)中(广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良zhōng)央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政策(cè)，满足(zú)房地(dì)产企(qǐ)广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良业合(hé)理融资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比出现上涨，房地产开发(fā)企业(yè)资金状(zhuàng)况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着(zhe)政策效应逐(zhú)步显现，广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良以及前期(qī)疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份(fèn)收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产(chǎn)热点市场销售情况(kuàng)总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住宅销(xiāo)售价(jià)格，环(huán)比整体呈上涨(zhǎng)态势(shì)，其中一线城市受购买力(lì)较强、需求相(xiāng)对稳定等因素影响，房价(jià)走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二三线城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以来(lái)，随着前期积压(yā)住房需求释(shì)放，部(bù)分城市市场热度(dù)有所下降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场(chǎng)销售改善影响，房地产开发企业资(zī)金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发(fā)企业到位资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房(fáng)地产市场需求(qiú)出现(xiàn)恢复迹(jì)象，但房地(dì)产(chǎn)投(tóu)资和开发(fā)建设(shè)仍在下降(jiàng)，房地产市场整体处于调整期(qī)，稳定房(fáng)地产市场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生，仍需要继续(xù)努力。下阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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